Tips Beli Rumah Kontrakan Lain untuk Disewakan

Adakah tips jitu membeli rumah atau jenis properti lainnya untuk disewakan kembali dengan tujuan untuk mendapatkan keuntungan? Cukup banyak memang masyarakat kita yang kini mulai melirik bisnis properti atau berinvestasi di bidang properti untuk dijadikan sebagai tabungan masa depan.

desain rumah kontrakan

 

Rumah di kontrakan, bisnis kos-kosan, bisnis jual beli ruko, sewa/ jual beli apartemen, dan lain sebagainya memang kini sedang menjadi trend bisnis baik di kalangan masyarakat biasa maupun kalangan pebisnis yang sudah berpengalaman. Mungkin Anda salah satu orang yang tertarik dengan bisnis ini dan ingin mencobanya. Sebagai orang ‘awam’ di dunia bisnis properti, Anda tentu belum memiliki modal fisik, yaitu berupa bangunan rumah/ properti lain untuk dijual atau disewakan. Mau tak mau Anda harus membeli atau membangun beberapa unit terlebih dahulu.
Ketika Anda memutuskan untuk membeli beberapa unit rumah/ properti untuk disewakan, Anda harus mempertimbangkan beberapa faktor yang mempengaruhi jual beli properti yang ditujukan khusus untuk berinvestasi. Tak hanya itu, Anda juga harus melihat faktor-faktor yang juga akan mempengaruhi harga rumah atau properti lainnya serta berbagai jenis biaya yang kemungkinan besar dapat mengurangi pendapatan Anda dari bisnis atau investasi properti ini. Sangatlah jelas bahwa ada perbedaan yang sangat signifikan antara membeli rumah untuk kebutuhan pribadi dan membeli rumah untuk dijadikan investasi.
Berikut terdapat beberapa tips pintar yang dapat membantu Anda yang berkeinginan untuk membeli rumah/ properti lain untuk tujuan investasi.

Cari informasi tentang properti sebanyak-banyaknya

Tips yang satu ini ditujukan khusus untuk Anda para investor properti pemula. Anda wajib mempelajari pasar properti dan risiko-risikonya. Anda juga disarankan untuk mempelajari manfaat investasi di bidang properti. Hal lainnya yang perlu dipelajari yaitu berbagai jenis faktor yang dapat mempengaruhi harga berbagai jenis properti dan mekanisme harga mengapa harga bisa turun atau naik. Dengan mempelajari beberapa hal di atas, Anda menjadi tahu seluk beluk dunia bisnis properti. Semakin mahir dan semakin banyak ilmu yang Anda dapatkan, nantinya akan mengarahkan Anda untuk mencapai kesuksesan dalam menjalankan bisnis properti.

Pemilihan lokasi bisnis properti yang tepat

Lakukan survey terlebih dahulu lokasi mana saja yang kiranya strategis dan berpeluang besar dapat menarik minat para calon penyewa. Bisnis properti dapat memberikan keuntungan yang besar apabila Anda memilih lokasi yang tepat plus menerapkan strategi marketing yang tepat. Beberapa lokasi yang diklaim sebagai lokasi ‘emas’ untuk bisnis properti antara lain:

  • Pusat bisnis,
  • Perumahan,
  • Area padat penduduk,
  • Pusat wisata,
  • Pusat pendidikan,
  • Dan area-area yang memiliki fasilitas-fasilitas umum yang lengkap seperti:
    supermarket, mall, ATM/ bank, rumah sakit, food court, kantor pos, dll.

Jadi sangat disarankan untuk membeli rumah di beberapa tempat yang telah direkomendasikan di atas.

Perhatikan kebutuhan calon penyewa

jual beli sewa rumah apartemen ruko
Karena rumah yang akan Anda beli nantinya bukan untuk Anda, melainkan disewakan pada pihak penyewa, maka wajib bagi Anda untuk menyediakan fasilitas-fasilitas untuk pihak penyewa. Sebelum menentukan apa saja jenis fasilitas yang perlu disediakan, silahkan Anda amati terlebih dahulu dari kategori apa pihak penyewa dan apa saja kebutuhannya. Para mahasiswa dan karyawan swasta, misalnya, adalah target konsumen Anda. Para mahasiswa dan karyawan umumnya sangat sibuk dengan kegiatan sehari-hari mereka. Seringnya mereka tidak memiliki waktu untuk mencuci dan menseterika pakaian mereka. Anda gunakan kesempatan ini untuk membuka jasa laundry sebagai bisnis sampingan Anda.

Contoh fasilitas lainnya yang juga sangat dibutuhkan oleh dua jenis customer ini adalah:

  • fasilitas koneksi internet; yang mana koneksi internet ini akan sangat membantu para pelajar dan karyawan untuk mengerjakan tugas dan pekerjaan mereka.
  • Jasa cleaning service, dan
  • warung makan di dalam kompleks rumah yang disewakan juga pastinya akan laris manis.

Solusi Menentukan Jangka Waktu Sewa Rumah

Tempat tinggal merupakan salah satu hal yang menjadi kebutuhan pokok bagi semua orang, hal tersebut karena tempat tinggal sendiri digunakan untuk berlindung dari beberapa hal seperti cuaca dan yang lainnya, selain itu juga untuk tempat beristirahat setelah melakukan aktivitas sehari – hari. Sekarang ini untuk bisa memiliki rumah sudah merupakan suatu hal yang cukup mudah karena perkembangan zaman dan teknologi.

Menentukan harga sewa Rumah Kontrakan 5 pintu

Menentukan harga sewa Rumah Kontrakan 5 pintu

 

Namun untuk sebagian orang yang belum memiliki rumah atas nama sendiri atau sedang merenovasi rumah, kemudian juga belum mendapatkan rumah baru dan yang lainnya tentu saja memiliki pilihan untuk menyewa rumah. Namun berapa lama di dalam menyewa rumah itu sendiri?

Terkadang memang sulit untuk menjawab pertanyaan tersebut karena belum ada kepastian kapan bisa mendapatkan rumah baru atau kapan proses renovasi / membuat rumah selesai. Oleh karena itu untuk menentukan jangkawa waktu sewa itu sendiri juga harus kembali lagi ke alasan awal dalam menyewa property tersebut. Di dalam menyewa property sendiri juga terdapat banyak sekali alasan, contohnya saja seperti merenovasi rumah, belum memiliki biaya untuk membeli rumah baru dan masih banyak lagi yang lainnya.
Di dalam beberapa alasan tersebut tentu saja memiliki solusi yang berbeda, oleh karena itu berikut ini adalah beberapa solusi yang bisa diambil untuk mengatasi masalah dalam menentukan jangka waktu sewa:

  1. Yang pertama adalah jika memang alasannya sedang menunggu proses dari renovasi rumah, ada baiknya jika Anda menyesuaikan jadwal renovasi dan juga jangka sewa, kemudian juga usahakan untuk tidak memberikan banyak waktu cadangan karena nantinya akan mengurangi motivasi untuk menyelesaikan proses renovasi rumah tersebut. Namun juga Anda perlu untuk memberikan waktu cadangan agar nantinya tetap bisa memiliki tempat tinggal sementara selama proses renovasi tersebut, asalkan tidak terlalu lama. Beberapa hal tersebut dilakukan karena jika proses renovasi rumah semakin lama, maka nantinya biaya yang Anda keluarkan untuk renovasi dan membayar sewa rumah juga akan semakin tinggi.
  2. Kemudian yang kedua adalah jika Anda belum memiliki rumah baru, maka Anda lebih baik memilih untuk jangka waktu sewa bulanan dan jangan yang tahunan. Mengapa demikian? Hal tersebut karena nantinya akan membantu Anda untuk tetap meningkatkan motivasi agar bisa lebih cepat di dalam mencari rumah baru / membangun rumah baru.
  3. Lalu untuk yang ketiga adalah jika Anda sedang menetap di luar kota untuk sementara waktu saja, maka akan lebih baik jika Anda memilih jangka waktu sewa yang tahunan, hal tersebut karena jangka waktu sewa tahunan akan memberikan keringanan karena lebih hemat jika dibandingkan bulanan dan juga akan mendapatkan keuntungan seperti diberikan keleluasaan oleh pemilik rumah tersebut.
rumah disewakan

Kontrak bulanan atau tahunan? Pilih yang menguntungkan!

Jadi itulah beberapa alasan dan juga solusi yang bisa diambil jika memang Anda kesulitan di dalam menentukan jangka waktu sewa rumah selama belum mendapatkan rumah baru. Saat Anda sudah mengetahui alasan dan juga tujuan dari menyewa rumah itu sendiri, nantinya akan lebih mudah untuk memutuskan berapa lama di dalam menyewa rumah untuk tempat tinggal sementara. Namun selain itu juga ada beberapa hal yang sangat penting untuk diperhatikan pula, contohnya saja seperti kepastian, kenyamanan sampai dengan kepentingan lain yang memang perlu untuk dicapai. Dengan demikian tentu saja nantinya di dalam menunggu mendapatkan rumah baru akan lebih nyaman.